3 documentos importantes para analisar na compra de imóveis

Na hora de comprar um imóvel, é necessário ter bastante atenção, principalmente nos documentos relativos ao bem. Existem outros documentos que são importantes para fazer a análise de risco, porém, nesse posrt eu trouxe 3 que são essenciais de analisar na hora de comprar um imóvel:

1. Matrícula atualizada: é nesse documento que encontramos o histórico do imóvel, bem como, temos certeza de que o vendedor é realmente o proprietário registral. Sabemos que somente o proprietário pode vender o bem imóvel, portanto, é essencial que o vendedor seja ele. É na matrícula que encontramos as características e ônus que o imóvel possui. Para isso, é necessário solicitar a certidão de inteiro teor com ônus e ações no Cartório de Registro de Imóveis.

2. Certidão de estado civil: principalmente em relação ao vendedor, é de suma importância a análise da certidão de estado civil, pois, assim, sabemos exatamente quem irá figurar como vendedor ou anuente no contrato. Conforme preceitua o artigo 1.647, do Código Civil, nenhum dos cônjuges pode, sem autorização do outro, alienar bens imóveis, exceto no regime de separação absoluta, sob pena de invalidade do ato. Assim, é imprescindível solicitar a certidão de estado civil atualizada no Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais do último ato.

3. Certidão de débitos: tanto em relação ao imóvel, como em relação ao vendedor, é importante analisar todas as certidões de débitos, como, por exemplo, débitos municipais (IPTU) e condominiais referentes ao imóvel, bem como, débitos municipais, estaduais, federais e feitos ajuizados referentes ao proprietário vendedor, a fim de verificar que não existe nenhuma dívida que possa prejudicar o comprador futuramente.

É importante esclarecer que não são apenas esses documentos, mas trouxe os principais para demonstrar a importância de um(a) advogado(a) na análise de risco da compra e, assim, garantir que o cliente faça um negócio seguro, pois foram foram tomadas todas as medidas necessárias.